Nội dung chi tiết
- 1 Thuộc vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ và vùng thủ đô, Vĩnh Phúc được biết đến là đô thị vệ tinh quan trọng của Hà Nội. Những năm gần đây, Vĩnh Phúc là một điểm đến của đầu tư bất động sản với sự đa dạng của các loại hình.
- 2 Những nền tảng tăng trưởng bất động sản
- 3 Từ sôi nổi đất nền đến sự xuất hiện của phân khúc bất động sản cao cấp
Thuộc vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ và vùng thủ đô, Vĩnh Phúc được biết đến là đô thị vệ tinh quan trọng của Hà Nội. Những năm gần đây, Vĩnh Phúc là một điểm đến của đầu tư bất động sản với sự đa dạng của các loại hình.
Những nền tảng tăng trưởng bất động sản
Nằm trên hành lang kinh tế Côn Minh – Lào Cai – Hà Nội – Quảng Ninh và vành đai phát triển công nghiệp phía Bắc, Vĩnh Phúc là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI. Theo số liệu từ Ban quản lý Khu công nghiệp, riêng trong năm 2019, Vĩnh Phúc thu hút được 63 dự án FDI với tổng vốn đăng ký 350,28 triệu USD, tăng gấp 2,2 lần vốn đầu tư năm 2018. Trong năm 2021, theo số liệu của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Vĩnh Phúc, tính từ đầu năm đến ngày 15/8, địa phương đã thu hút được 895,7 triệu USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, tăng xấp xỉ 196% so với cùng kỳ 2020. Đáng chú ý, Vĩnh Phúc là điểm sáng nổi bật về FDI của Vĩnh Phúc với sự đổ bộ của hàng loạt ông lớn như Toyota Việt Nam, Honda Việt Nam, Toyota Boshoku Hà Nội…
Đi cùng với làn sóng FDI, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội ở Vĩnh Phúc được đầu tư mạnh mẽ trong những năm qua. Trong giai đoạn 2017-2020, toàn tỉnh đã bố trí hơn 8.300 tỷ đồng trong kế hoạch đầu tư công để triển khai các dự án kết cấu hạ tầng đô thị. Các tuyến giao thông huyết mạch góp phần quan trọng tạo nên sự phát triển của Vĩnh Phúc là Quốc lộ 2, Quốc lộ 23, đường xuyên Á Hà Nội – Lào Cai; đường sắt Hà Nội – Lào Cai.
Giai đoạn 2021-2025, Vĩnh Phúc triển khai thi công tám dự án giao thông lớn của tỉnh, dự kiến đến cuối năm 2021 có thể sẽ đưa vào khai thác sử dụng khoảng năm dự án. Một số dự án có tính kết nối liên vùng như cầu Vĩnh Phú qua Sông Lô; đường Tây Thiên – Tam Sơn, Đường vành đai 5 vùng thủ đô và đường ven chân núi… cũng được chú trọng đẩy mạnh.
Sự phát triển này tất yếu dẫn đến những biến động về dân số, kéo theo sự phát sinh về nhu cầu nhà ở, nhà cho thuê, các khu chợ, trung tâm thương mại, dịch vụ, giải trí… Do đó, không khó hiểu khi bất động sản Vĩnh Phúc có sự biến chuyển đáng chú ý trong thời gian qua.
Từ sôi nổi đất nền đến sự xuất hiện của phân khúc bất động sản cao cấp
Trong cơn sốt đất đầu năm 2021, đất nền bất động sản Vĩnh Phúc cũng tăng nhiệt. Tuy nhiên, mức tăng không bị đẩy ảo, làm giá mạnh như ở nhiều địa phương khác trên cả nước thời điểm đó mà ghi nhận mức tăng phổ biến 10-20% so với đầu năm 2020. Cụ thể, đất nền thành phố Vĩnh Yên, ở những vị trí hạ tầng đã hiện hữu sẵn, ô tô đỗ cửa, giá tăng từ 13-16 triệu đồng/m2 lên mức 15-18 triệu đồng/m2. Những vị trí đẹp, đắc địa là các tuyến đường chính của tỉnh như đường Hai Bà Trăng, đường Lý Thái Tổ, đường Hùng Vương, đường Nguyễn Tất Thành, mức giá đến đầu năm 2021 là tăng 10%, dao động từ 45-60 triệu đồng/m2. Những vị trí đẹp, đắc địa lên tới 70-80 triệu đồng/m2. Phân khúc đất nền dự án thuộc các dự án trên địa bàn tỉnh cũng ghi nhận mức tăng từ 1-3 giá, tùy thuộc vị trí, khu vực như các dự án khu đô thị Xuân Hòa, khu đô thị Hoài Nam Phúc Yên, khu đô thị Nam Vĩnh Yên, TMS Phúc Yên, khu A Nam Đầm Vạc…
Sau khi cơn sốt đầu năm qua đi, giá đất các khu vực trung tâm ở Vĩnh Phúc là thành phố Vĩnh Yên, thành phố Phúc Yên… không có dấu hiệu quay đầu giảm mà ghi nhận mức giá đi ngang, thậm chí ở một số vị trí đẹp, giá vẫn có xu hướng nhích nhẹ 5-10%. Tuy nhiên, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, giao dịch không còn sôi nổi như cơn sốt đầu năm và các giao dịch tập trung nhiều hơn ở phân khúc đất nền dự án.
Bên cạnh phân khúc đất nền, Vĩnh Phúc chứng kiến sự đổ bộ của nhiều dự án bất động sản cao cấp hướng tới tầng lớp trung lưu của tỉnh và các chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh. Một trong những dự án gây chú ý thời gian qua ở Vĩnh Phúc là TMS Homes Wonder World. Đây là dự án đầu tiên ở Vĩnh Phúc được phát triển theo mô hình đại đô thị tiện ích với quy mô 154ha. Theo truyền thông của chủ đầu tư thì dự án sở hữu hơn 100 tiện ích từ hệ thống nhà hàng, siêu thị, khu phố thương mại sầm uất, công viên cây xanh, đường dạo bộ, khu vui chơi trẻ em… Theo Báo cáo quý 3/2021 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, đây là dự án đạt giao dịch ấn tượng với khoảng 300 giao dịch thành công trong thời kì dịch bệnh vừa qua.
Ngoài ra, bất động sản cao cấp ở Vĩnh Phúc còn được định hình với các dự án chung cư cao cấp như Căn hộ La Fortuna nằm trên tuyến đường Phạm Văn Đồng, phường Tích Sơn, thành phố Vĩnh Yên; The City Light Vĩnh Yên thuộc phường Khai Quang (thành phố Vĩnh Yên). Hai dự án căn hộ cao cấp này đều chú trọng trang bị hệ thống tiện ích bên trong dự án như khuôn viên cây xanh, đường dạo bộ, khu vui chơi ngoài trời, nhà hàng, phòng sinh hoạt cộng đồng, bể bơi, khu tập gym…
