Như một người đẹp ngủ say đang từ từ chuyển mình thức giấc, thị trường bất động sản Mê Linh đã bắt đầu trỗi dậy và có những bước chuyển mình rõ rệt. Quỹ đất rộng, hạ tầng đang ngày càng hoàn thiện, đặc biệt với sự xuất hiện của các ‘’ông lớn’’ bất động sản chính là cơ sở để thị trường nhà đất Mê Linh bùng nổ và ‘’thay da đổi thịt’’ từng ngày.
Nội dung chi tiết
Huyện Mê Linh hưởng lợi nhờ đòn bẩy hạ tầng
Là một huyện nằm ở cửa ngõ phía Bắc của thủ đô Hà Nội, với ưu thế nằm ngay cạnh sân bay quốc tế Nội Bài, Mê Linh mang trong mình nhiều tiềm năng phát triển.
Theo đề án quy hoạch của thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn 2050 thì từ khu vực đô thị lõi trung tâm thành phố về phía Tây đến tuyến đường vành đai IV sẽ được phát triển thành khu đô thị hạt nhân của thủ đô. Nơi đây sẽ trở thành trung tâm chính trị, văn hóa, lịch sử, y tế, dịch vụ, đào tạo chất lượng cao của cả nước. Cùng với Đông Anh và Gia Lâm, Mê Linh cũng nằm trong khu vực khu đô thị hạt nhân đang dần được hình thành này.
Theo nhận định của các chuyên gia địa ốc, điểm nhấn của thị trường bất động sản chủ yếu đến từ sức hút hạ tầng. Khu vực nào có sự bứt phá về hạ tầng tốt thì sẽ thu hút được nhiều sự quan tâm của khách hàng. Cụ thể, việc nâng cấp cơ sở hạ tầng phía Tây Bắc thủ đô đã và đang tác động tích cực đến thị trường nhà đất khu vực Mê Linh. Bên cạnh đó, tuyến đường Phạm Văn Đồng đang được mở rộng tới 12 làn xe, khi đi vào hoạt động sẽ trở thành trục đường nội thành lớn nhất miền Bắc, tạo tiền đề cho các dự án nằm dọc tuyến đường này phát triển mạnh, mà Mê Linh sẽ là khu vực được hưởng lợi nhiều nhất.
Đặc biệt, huyện Mê Linh sẽ trở nên sôi động hơn khi dự án cầu Hồng Hà vượt sông Hồng từ huyện Mê Linh sang Đan Phượng đi vào triển khai, rút ngắn thời gian kết nối từ Mê Linh tới trung tâm thành phố.
Môi trường sống lý tưởng với nhiều tiện ích
Tốc độ kinh tế phát triển nhanh kéo theo đó là chất lượng cuộc sống của người dân ngày càng được nâng cao. Các tiện ích như trung tâm thương mại, chợ dân sinh, trường học các cấp, bệnh viện, sân golf… ngày càng được chú trọng phát triển, mở rộng nhằm đáp ứng tối đa nhu cầu cần thiết của người dân sinh sống trong khu vực.
Diện mạo mới của Mê Linh đang dần được hình thành. Một khu vực giàu tiềm năng đang được khai phá bởi những nhà đầu tư có tiềm lực và tâm huyết. Các ‘’ông lớn’’ trong ngành như Vingroup, Sungroup đã bắt đầu hướng mắt về mảnh đất trù phú này với mong muốn phát huy hết tiềm năng, lợi thế mà Mê Linh đang sẵn có.
Với tầm nhìn chiến lược cùng sự nhạy bén bắt kịp xu hướng phát triển của thị trường, Sungroup đã cho xây dựng công viên Kim Quy có tổng mức đầu tư lên tới 4.600 tỷ đồng với mục đích kiến tạo nên một không gian giải trí văn hóa mang đẳng cấp quốc tế cho cư dân thủ đô. Được xây dựng theo mô hình Universal Studios, ‘’Disneyland của Việt Nam’’ khi hoàn thành sẽ tạo cú hích lớn cho các bất động sản khu vực lân cận phát triển nhờ việc thừa hưởng tiện ích từ khu giải trí quy mô lớn này.
Không đứng ngoài cuộc đua, ‘’ông lớn’’ Vingroup đã nhảy vào vùng đất màu mỡ này và tạo dấu ấn bằng việc đầu tư xây dựng dự án Vinhomes Mê Linh với quy mô lên tới 40 ha. Với ưu thế về vị trí địa lý, thiết kế cũng như hàng loạt tiện ích hấp dẫn, dự án Vinhomes Mê Linh hứa hẹn sẽ kiến tạo nên một cuộc sống tiện nghi cho cư dân, đồng thời góp phần làm thay đổi bộ mặt khu vực phía Tây Bắc của thủ đô Hà Nội.
Bên cạnh đó, không thể không kể đến dự án Thành phố thông minh của Tập đoàn BRG (Việt Nam) và Tập đoàn Sumimoto (Nhật Bản) với tổng mức đầu tư lên tới 4,138 tỷ USD. Đây là một trong những dự án bất động sản có vốn lớn nhất tại Việt Nam cho đến thời điểm hiện tại.
Hội tụ đầy đủ các ưu thế về hạ tầng, giao thông, tiện ích, quy tụ hàng loạt những dự án nghìn tỷ của các chủ đầu tư danh tiếng trong nước và nước ngoài, chắc chắn Mê Linh sẽ là khu vực dẫn dắt thị trường trong thời gian tới.
Sức bật mạnh mẽ từ kinh tế
Tháng 8/2008, thực hiện Nghị quyết số 15 của Quốc hội về điều chỉnh địa giới hành chính TP Hà Nội và một số tỉnh thành liên quan, Mê Linh chính thức được sáp nhập với thủ đô.
Sau hơn 10 năm về thủ đồ Hà Nội, Mê Linh đã để lại dấu ấn với những bước phát triển tích cực. Trong những năm qua, Mê Linh luôn là địa phương có sức hấp dẫn lớn về thu hút đầu tư. Ngày càng có nhiều doanh nghiệp lớn đầu tư phát triển trên địa bàn huyện Mê Linh như Công ty CP Bia rượu nước giải khát Hà Nội, Công ty TNHH Katolec Việt Nam, Công ty CP Cửa sổ nhựa châu Âu… Các doanh nghiệp này đã góp phần không nhỏ vào tốc độ phát triển công nghiệp trên địa bàn huyện Mê Linh. Theo thống kê, từ năm 2008 đến nay, tốc độ tăng trưởng của huyện bình quân đạt 10,2%/năm, quy mô công nghiệp tăng 2,9 lần. Cuộc sống của người dân đang dần ổn định, nhiều khu công nghiệp được đầu tư quy mô, những khu đô thị năng động từng bước được hình thành chính là minh chứng sống động nhất cho sự vươn mình mạnh mẽ cả về quy mô và diện mạo của Mê Linh trong những năm qua.
Kinh tế phát triển mạnh mẽ không chỉ góp phần thu hút nguồn lao động, nâng cao chất lượng cuộc sống người dân mà còn kéo theo nhu cầu về nhà ở cũng từ đó tăng theo. Đồng thời, chính sách nhà ở mới đã tạo điều kiện thuận lợi cho người nước ngoài sở hữu bất động sản tại Việt Nam, và càng tạo đà cho thị trường bất động sản Mê Linh phát triển.
Giá nhà đất còn khá rẻ, chưa chịu sự tăng trưởng nóng – Thị trường đầy tiềm năng
Mê Linh là địa phương có thị trường bất động sản phát triển sớm nhất và gần như là đầu tiên của Hà Nôi. Giai đoạn 2007 – 2008, Mê Linh được coi là tâm điểm của thị trường bất động sản Hà Nội. Giới đầu tư đổ xô về đây với mong muốn sở hữu cho mình một mảnh đất vàng tại khu vực này khiến giá đất bị đẩy lên nhanh chóng. Tuy nhiên, giai đoạn sau đó, do ảnh hưởng của ‘’bong bóng’’ bất động sản, các dự án tại Mê Linh rơi vào tình trạng ‘’đóng băng’’.
Lý giải về điều này, các chuyên gia nhận định, giai đoạn 8/2008 khi sáp nhập vào thủ đô Hà Nội, Mê Linh gặp phải những khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng và vướng mắc về giấy tờ chuyển đổi cũ mới. Điều này khiến thị trường bất động sản tại Mê Linh bị chững lại, hàng loạt dự án rơi vào tình trạng ‘’đắp chiếu’’.
Đến năm 2017, sau gần 10 năm ngủ vùi, bất động sản Mê Linh có tín hiệu gượng dậy. Sang năm 2018, thị trường Mê Linh ấm trở lại. Cũng trong năm 2018, Mê Linh ra mắt hai dự án mới là dự án khu đô thị Diamond Park New (Tiền Phong) và Long Việt Riverside (Quang Minh). Dự án Diamond Park View đã lập nên một kỉ lục ấn tượng ngay từ khi mới ra mắt khi chỉ trong 2 tháng mở bán, hơn 300 lô liền kề và biệt thự đã được bán hết nhanh chóng.
So với các huyện ven đô như Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì, Hoài Đức, Đan Phượng hay khu Hòa Lạc giá đất thổ cư đang chào bán ở khoảng 25 – 40 triệu/m2, thì mặt bằng giá đất thổ cư tại Mê Linh hiện đang rất thấp. Tới thời điểm hiện tại, giá đất của một số khu vực tại Mê Linh đang có sự tăng giá. Cụ thể, đất tại xã Chu Phan và Tiến Thịnh rơi vào khoảng 20 – 25 triệu/m2, đất tại xã Kim Hoa xấp xỉ 14 triệu/m2, một số xã như Tiền Phong, Chi Đông có giá 7 – 10 triệu/m2. Có thể thấy giá đất hiện tại của Mê Linh vẫn còn khá rẻ, việc giao dịch mua bán vẫn chưa ở mức sôi động và chưa chịu sự tăng trưởng nóng của thị trường. Giá đất nền tại các khu đô thị trên địa bàn được các môi giới chào mua đi bán lại cũng chỉ dao động từ 18 – 21 triệu/m2. So với các khu khác thì thị trường Mê Linh thực sự rất tiềm năng trong thời gian tới.
Quy hoạch hạ tầng tại huyện Mê Linh sẽ còn tiếp tục được nâng cấp, mở rộng, nhiều công trình trọng điểm sắp được đưa vào sử dụng, kéo theo đó là giá nhà đất Mê Linh chắc chắn sẽ còn tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian tới. Chính vì vậy, việc ‘’xuống tiền’’ đầu tư bất động sản khu vực Mê Linh tại thời điểm này có thể coi là thời điểm ‘’vàng’’ dành cho những nhà đầu tư thức thời và thực sự biết nắm bắt cơ hội.
|
TỔNG QUAN DỰ KHU ĐÔ THỊ MÊ LINH NEW CITY – Tên Thương Mại: Khu đô thị Mê Linh New City – Vị trí: Xã Tiền Phong , Huyện Mê Linh , TP Hà Nội – Chủ đầu tư: Công ty TNHH MINH GIANG – Đơn vị phân phối: Corerealty., Sjc – Loại hình phân phối: Nhà gắn liền với đất, CĐT xây hoặc tự xây. – Tổng diện tích: 16,77 ha. – Quy mô dân số: 2500 người. – Quy Mô Sản Phẩm: 366 lô ( LK & Biệt Thự – Nhà Vườn) – Diện tích Từng lô liền kề: 107m²-110m²-125m². – Diện tích Từng lô biệt thự: 157m²-182m²- 250m²- 430m². – Hiện Trạng: Đã giải phóng mặt bằng đang làm hạ tầng – Thời Gian Bàn Giao Đất: quý I năm 2020. |
